Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios de bienes inmuebles quedan obligados a realizar las obras necesarias para la adecuada conservación de los edificios según criterios técnicos de seguridad, funcionalidad y habitabilidad.
Bajo esta premisa, nace la figura del Informe de Evaluación de Edificios (en adelante, IEE), que tiene como objeto valorar las condiciones de edificaciones de más de cincuenta años de antigüedad.
Dicho de otro modo, el IEE es la ITV de nuestros edificios, obligatorio, y, sobre todo, necesario. Necesario para la seguridad de los habitantes del edificio y ciudadanos que circulan por la vía pública, necesario para conocer el comportamiento energético del edificio y cómo ahorrar en este aspecto y, finalmente necesario para asegurar condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de personas con discapacidad.
Por lo tanto, tres son los bloques sobre los que los edificios son susceptibles de mejorar mediante el IEE: conservación de los sistemas constructivos-estructurales, accesibilidad y eficiencia energética, dando lugar a un amplio campo de actuaciones que el propio IEE puede considerar necesarias para garantizar los tres aspectos evaluados.
Adicionalmente, la legislación va haciendo cada vez más hincapié en la exigencia de que los edificios realicen ajustes en materia de accesibilidad hasta donde sea económicamente razonable.
Ante este panorama, nacen las subvenciones por parte de la Comunidad Autónoma bajo el Plan Regional de Rehabilitación y Vivienda para aquellas actuaciones encaminadas a subsanar los aspectos calificados como desfavorables en el IEE.
En los últimos años han sido convocadas dichas subvenciones en varias ocasiones y se prevé que la próxima convocatoria se publique en el BORM el próximo mes de abril, que la resolución de las ayudas adjudicadas tenga lugar en octubre de 2017 y el plazo de finalización de las obras subvencionadas tenga como tope el mes de mayo de 2018.
Se trata de una gran oportunidad para que las comunidades de propietarios acometan las obras necesarias en su edificio, por ejemplo: rehabilitación de fachadas y estructuras, renovación de acabados, aislamiento e iluminación, instalación de paneles solares, instalación de ascensores o plataformas salvaescaleras, modificación de escaleras, puertas y rampas, por citar algunas de las actuaciones más comunes.
Pero, ¿qué edificios pueden optar a la subvención? ¿Qué actuaciones son subvencionables? ¿Cuál es el importe de la posible ayuda? ¿Qué documentación técnica y administrativa es necesaria? Desde Fáctica Servicios Técnicos damos respuesta a todas tus preguntas, realizamos la documentación técnica exigida (IEE entre otros) y tramitamos el resto de documentos para la solicitud de subvenciones. Además, las Comunidades de Propietarios gestionadas desde Fáctica Administración de Fincas gozan de importantes descuentos en algunas de las cuestiones citadas.
Recientemente ha salido publicada en el BORM una orden de la Consejería de Presidencia y Fomento donde se establecen las bases de subvenciones destinadas a la Rehabilitación Edificatoria y a la financiación del informe de evaluación de edificios en la Región de Murcia.
Es opinión generalizada que hacer testamento conlleva grandes gastos e inconvenientes, pero nada más alejado de la realidad. Se trata de un trámite sencillo, económico, rápido y fiable, además de ser el método más seguro para que se cumpla la voluntad del testador
El mercado del alquiler en España en muy importante. Son muchas las viviendas y locales de negocio que se alquilan cada mes y muchas también las situaciones de impago de rentas que se producen como consecuencia de dichos contratos.
Resolvemos las preguntas y dudas más recurrentes de nuestros clientes sobre las subvenciones programa Pareer Crece.
Todos sabemos que un piso reformado es una garantía de alquiler. En un mercado cada vez más en auge, reformar para alquilar puede ser una gran solución. Y más cuando desde las administraciones públicas ofrecen ayudas y subvenciones para acometer estas reformas.
Encontrar un terreno en el cual poder construir la
casa de tus sueños, tu negocio o poder cultivar puede parecer un proceso muy
simple. Sin embargo, es una tarea compleja y que requiere de especial atención.
A la hora de reformar una vivienda, una de las principales cuestiones que suelen plantearse es cerrar el balcón o terraza para incorporarlos al resto de espacios vivideros y dotar a la vivienda de mayor superficie útil.
La semana pasada tuvimos la oportunidad de participar en la Mesa Redonda organizada por el COAMU donde tratamos de analizar y clarificar desde el punto de vista de la seguridad y la responsablidad de los distintos agentes las obras de construcción.
Es más frecuente de lo que pensamos el hecho de tras recibir una herencia, encontrarnos con que somos dueños de una "casa sin escriturar". Por suerte, este "problema" tiene una solución sencilla.
El comportamiento energético cada vez cobra más importancia en nuestros edificios, existiendo directivas y reglamentos que establecen límites para las construcciones de nueva planta. Pero, ¿qué pasa con las construcciones existentes?
Cuando una persona fallece y deja bienes a sus herederos, éstos estarán
obligados a pagar lo que se conoce como Impuesto de Sucesiones.
El mantenimiento periódico de los edificios es fundamental para asegurar
un adecuado estado de conservación, más aún en aquellas construcciones
situadas en las proximidades de la costa, ya que el ambiente marino
constituye un agente especialmente agresivo en los sistemas
constructivos y estructurales.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios de
bienes inmuebles quedan obligados a realizar las obras necesarias para la
adecuada conservación de los edificios según criterios técnicos de seguridad,
funcionalidad y habitabilidad.
Desde hace algún tiempo, existe una creciente demanda por parte de nuestros clientes de obtener la licencia de primera
Leer másEn España, cuando se transmite la propiedad de un inmueble se debe abonar el impuesto de plusvalía, en Fáctica podemos ayudarte a conocer si se está realizando correctamente el cálculo de dicho impuesto.
El casco antiguo de Mula fue declarado Conjunto Histórico Artístico de Carácter Nacional en 1981. En sus calles podemos encontrar construcciones pintorescas que, con los años se van deteriorando. Por esto, han solicitado a la Consejería de Fomento la implantación de un ARRU en el casco antiguo de la ciudad.
¿Qué es una licencia de actividad?, ¿necesito la redacción de
un proyecto?, ¿mi local cumple con las condiciones exigidas para la
actividad que deseo desarrollar?, ¿qué medidas de accesibilidad debo
implementar?
En FÁCTICA tenemos una amplia experencia en solucionar problemas de diversa índoles a propietarios de viviendas sin escrituras. La mayoría de ellos piensan que su problema no tiene solución por experiencias previas.
Leer másA menudo nos encontramos con que nuestros clientes no tienen claro el tipo de suelo en que se ubican sus propiedades
Leer másParece lógico pensar que si existen distintas titulaciones técnicas en España, debieran tener un marco competencial
Leer másPara vender o alquilar un inmueble y desde el 1 de Enero de 2013, es obligatorio disponer del CERTIFICADO DE EFICIENCIA
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