¿Qué es una licencia de actividad?, ¿necesito la redacción de
un proyecto?, ¿mi local cumple con las condiciones exigidas para la
actividad que deseo desarrollar?, ¿qué medidas de accesibilidad debo
implementar? Cada vez resulta más común la incertidumbre generada en los
propietarios de comercios y negocios en materias de licencia de
actividad, dando lugar a gran cantidad de clientes que se ven obligados a
recurrir a una oficina técnica en busca de asesoramiento, ya que se
sienten desorientados.
Y, lo cierto, es que existen razones
suficientes como para dar lugar a que propietarios y emprendedores se
sientan indefensos: un marco legislativo muy extenso, la exigencia del cumplimiento de los parámetros técnicos establecidos en el Código Técnico de la Edificación (especialmente en materias de accesibilidad y evacuación en caso de incendio) y las particularidades de cada municipio y de cada actividad.
Todo
ello se traduce en una serie de documentos y trabajos de carácter
técnico, administrativo e, incluso jurídico, que evidencian la necesidad
de recurrir a profesionales que dominen la materia para resolver
cada una de las incontables casuísticas a las que pueda dar lugar la
solicitud y tramitación de una licencia de actividad.
Tan variopinto es el elenco de posibilidades
que nos encontramos habitualmente, que engloba desde la apertura de una
peluquería en un local de nueva construcción, hasta la obtención de los
niveles de aislamiento acústico en un local del casco antiguo exigidos
actualmente para un bar de copas, o la implantación de un restaurante en
una edificación histórica situada en un escarpado entorno rural.
Para garantizar el cumplimiento de todos los parámetros técnicos, suele ser necesario el diseño de medidas correctoras
que, mediante las obras que sean precisas, adapten los locales a las
exigencias aplicables (estrechamente relacionadas con la supresión de
barreras arquitectónicas, condiciones de confort y división en sectores
de incendio, entre otras).
Además, la magnitud del proyecto se ve incrementada cuando se precisa actuar sobre las fachadas de los comercios,
especialmente en intervenciones sobre el patrimonio arquitectónico y su
entorno, puesto que constituye un objeto de diseño pormenorizado que
debe responder a unos condicionantes tanto estéticos, como compositivos y
comerciales, conjugando creatividad, diseño, respeto por el contexto y
óptima funcionalidad.
Es por todo ello que, desde los
departamentos de Servicios Técnicos y Arquitectura Creativa de FÁCTICA,
podemos dar soluciones óptimas a cada caso en particular, ya que
contamos con un equipo compuesto por arquitectos, arquitectos técnicos e
ingenieros con una experiencia más que notoria en las áreas de
licencias de actividad y arquitectura comercial.
Recientemente ha salido publicada en el BORM una orden de la Consejería de Presidencia y Fomento donde se establecen las bases de subvenciones destinadas a la Rehabilitación Edificatoria y a la financiación del informe de evaluación de edificios en la Región de Murcia.
Es opinión generalizada que hacer testamento conlleva grandes gastos e inconvenientes, pero nada más alejado de la realidad. Se trata de un trámite sencillo, económico, rápido y fiable, además de ser el método más seguro para que se cumpla la voluntad del testador
El mercado del alquiler en España en muy importante. Son muchas las viviendas y locales de negocio que se alquilan cada mes y muchas también las situaciones de impago de rentas que se producen como consecuencia de dichos contratos.
Resolvemos las preguntas y dudas más recurrentes de nuestros clientes sobre las subvenciones programa Pareer Crece.
Todos sabemos que un piso reformado es una garantía de alquiler. En un mercado cada vez más en auge, reformar para alquilar puede ser una gran solución. Y más cuando desde las administraciones públicas ofrecen ayudas y subvenciones para acometer estas reformas.
Encontrar un terreno en el cual poder construir la
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simple. Sin embargo, es una tarea compleja y que requiere de especial atención.
A la hora de reformar una vivienda, una de las principales cuestiones que suelen plantearse es cerrar el balcón o terraza para incorporarlos al resto de espacios vivideros y dotar a la vivienda de mayor superficie útil.
La semana pasada tuvimos la oportunidad de participar en la Mesa Redonda organizada por el COAMU donde tratamos de analizar y clarificar desde el punto de vista de la seguridad y la responsablidad de los distintos agentes las obras de construcción.
Es más frecuente de lo que pensamos el hecho de tras recibir una herencia, encontrarnos con que somos dueños de una "casa sin escriturar". Por suerte, este "problema" tiene una solución sencilla.
El comportamiento energético cada vez cobra más importancia en nuestros edificios, existiendo directivas y reglamentos que establecen límites para las construcciones de nueva planta. Pero, ¿qué pasa con las construcciones existentes?
Cuando una persona fallece y deja bienes a sus herederos, éstos estarán
obligados a pagar lo que se conoce como Impuesto de Sucesiones.
El mantenimiento periódico de los edificios es fundamental para asegurar
un adecuado estado de conservación, más aún en aquellas construcciones
situadas en las proximidades de la costa, ya que el ambiente marino
constituye un agente especialmente agresivo en los sistemas
constructivos y estructurales.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios de
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Desde hace algún tiempo, existe una creciente demanda por parte de nuestros clientes de obtener la licencia de primera
Leer másEn España, cuando se transmite la propiedad de un inmueble se debe abonar el impuesto de plusvalía, en Fáctica podemos ayudarte a conocer si se está realizando correctamente el cálculo de dicho impuesto.
El casco antiguo de Mula fue declarado Conjunto Histórico Artístico de Carácter Nacional en 1981. En sus calles podemos encontrar construcciones pintorescas que, con los años se van deteriorando. Por esto, han solicitado a la Consejería de Fomento la implantación de un ARRU en el casco antiguo de la ciudad.
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En FÁCTICA tenemos una amplia experencia en solucionar problemas de diversa índoles a propietarios de viviendas sin escrituras. La mayoría de ellos piensan que su problema no tiene solución por experiencias previas.
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