Una de las cuestiones que suelen plantearse a la hora de reformar una vivienda, es la de cerrar el balcón o la terraza para incorporarlos al resto de espacios vivideros, dotando así de mayor superficie útil a la vivienda. No obstante, se trata de una decisión que no debe ser tomada a la ligera, pues existen algunos factores a tener en cuenta sobre los que reflexionamos a continuación.
En primer lugar, se debe verificar la legislación aplicable, tanto a nivel de comunidades de propietarios como a nivel de normas y ordenanzas urbanísticas de carácter municipal, ya que no siempre constituye una actuación para la que se permita obtener licencia urbanística (licencia de obras).
Se han de verificar los parámetros urbanísticos referentes la ocupación de la edificación, retranqueos, aprovechamiento urbanístico y, en general, todos aquellos que establezcan limitaciones en la edificabilidad del inmueble. Es fundamental la justificación de que, con la actuación de cerramiento de balcón, se seguirían cumpliendo tales parámetros urbanísticos ya que, un cerramiento de balcón, habitualmente conlleva aumentos de edificabilidad.
En el caso del término municipal de Murcia, la legislación distingue entre varios casos en función del grado de compatibilidad con la normativa urbanística. En este sentido, puede ser requerido un proyecto unitario de fachada que garantice una única solución para todos los cerramientos de balcón, asegurando un aspecto homogéneo de la misma y estableciendo además la obligación de que los cerramientos de balcones que se realicen posteriormente, respondan a la solución proyectada.
También puede ser requerido un estudio energético que justifique la reducción de la demanda energética del edificio. En cualquier caso, se precisa un estudio pormenorizado de la fachada a tratar, tanto a nivel estético como técnico y, siempre teniendo en cuenta que la fachada es un elemento de carácter comunitario que no afecta exclusivamente a la vivienda a reformar.
No obstante, existen ciertos tipos de cierres que la normativa no considera cerramientos en su estricto sentido, que no distorsionan la imagen de la fachada de forma significativa y que no aumentan la edificabilidad. Son las llamadas cortinas de vidrio o cortavientos, formadas por paneles plegables de vidrio sin carpintería ni persianas.
A todo ello, hay que sumarle que, en ningún caso, se pueden autorizar cerramientos de balcón o terrazas que menoscaben las condiciones de habitabilidad, salubridad e higiene (iluminación, ventilación, etc.), es decir, se deben garantizar las condiciones técnicas expresadas en el Código Técnico de la Edificación.
El segundo aspecto que se debe tener en cuenta a la hora de cerrar un balcón o terraza es la orientación y comportamiento bioclimático. Es muy importante estudiar el soleamiento del edificio y a qué horas del día recibe el sol con mayor intensidad ya que, lo que en invierno en climas mediterráneos es una ventaja, puede ser un problema en verano por el efecto invernadero y ganancias de radiación solar innecesarias. Dicho análisis tendrá por objeto determinar si es necesaria la instalación de dispositivos de protección solar como lamas, toldos, contraventanas, etc.
En el caso de Murcia, este aspecto es especialmente importante porque puede llegar a empeorar el comportamiento energético de nuestra vivienda y, en consecuencia, obligarnos a invertir más en aire acondicionado. Por el contrario, si se diseña el sistema adecuado para cada fachada, se pueden conseguir aumentos en el grado de aislamiento, mejorando así la calificación energética.
Otros criterios que afectan al comportamiento bioclimático están relacionados con los materiales de carpintería y vidrios, así como con sus prestaciones específicas. Cada material presenta sus particularidades: en general, el aluminio permite una perfilería de menor tamaño, además de una amplia gama de colores y acabados, mientras que el PVC garantiza una mayor resistencia y estanqueidad al aire, a cambio de menos posibilidades de acabado. Respecto al vidrio, se deberá analizar la necesidad de instalar vidrios bajo emisivos para el control de la incidencia de la radiación solar.
En conclusión, los cerramientos de terrazas y balcones implican una serie de ventajas, como el aumento de la superficie de alguna estancia de la vivienda o la posibilidad de la mejora energética, y una serie de inconvenientes para cuya prevención se debe estudiar detalladamente la solución adecuada y materiales a emplear.
Por todo ello, se hace indispensable la intervención de un equipo técnico que garantice que la solución proyecta es la óptima bajo criterios técnicos, urbanísticos, estéticos y legislativos que, además, aseguren el cumplimiento de las exigencias del Código Técnico de la Edificación en cuanto a salubridad, seguridad de utilización, protección contra el ruido y habitabilidad.
Recientemente ha salido publicada en el BORM una orden de la Consejería de Presidencia y Fomento donde se establecen las bases de subvenciones destinadas a la Rehabilitación Edificatoria y a la financiación del informe de evaluación de edificios en la Región de Murcia.
Es opinión generalizada que hacer testamento conlleva grandes gastos e inconvenientes, pero nada más alejado de la realidad. Se trata de un trámite sencillo, económico, rápido y fiable, además de ser el método más seguro para que se cumpla la voluntad del testador
El mercado del alquiler en España en muy importante. Son muchas las viviendas y locales de negocio que se alquilan cada mes y muchas también las situaciones de impago de rentas que se producen como consecuencia de dichos contratos.
Resolvemos las preguntas y dudas más recurrentes de nuestros clientes sobre las subvenciones programa Pareer Crece.
Todos sabemos que un piso reformado es una garantía de alquiler. En un mercado cada vez más en auge, reformar para alquilar puede ser una gran solución. Y más cuando desde las administraciones públicas ofrecen ayudas y subvenciones para acometer estas reformas.
Encontrar un terreno en el cual poder construir la
casa de tus sueños, tu negocio o poder cultivar puede parecer un proceso muy
simple. Sin embargo, es una tarea compleja y que requiere de especial atención.
A la hora de reformar una vivienda, una de las principales cuestiones que suelen plantearse es cerrar el balcón o terraza para incorporarlos al resto de espacios vivideros y dotar a la vivienda de mayor superficie útil.
La semana pasada tuvimos la oportunidad de participar en la Mesa Redonda organizada por el COAMU donde tratamos de analizar y clarificar desde el punto de vista de la seguridad y la responsablidad de los distintos agentes las obras de construcción.
Es más frecuente de lo que pensamos el hecho de tras recibir una herencia, encontrarnos con que somos dueños de una "casa sin escriturar". Por suerte, este "problema" tiene una solución sencilla.
El comportamiento energético cada vez cobra más importancia en nuestros edificios, existiendo directivas y reglamentos que establecen límites para las construcciones de nueva planta. Pero, ¿qué pasa con las construcciones existentes?
Cuando una persona fallece y deja bienes a sus herederos, éstos estarán
obligados a pagar lo que se conoce como Impuesto de Sucesiones.
El mantenimiento periódico de los edificios es fundamental para asegurar
un adecuado estado de conservación, más aún en aquellas construcciones
situadas en las proximidades de la costa, ya que el ambiente marino
constituye un agente especialmente agresivo en los sistemas
constructivos y estructurales.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios de
bienes inmuebles quedan obligados a realizar las obras necesarias para la
adecuada conservación de los edificios según criterios técnicos de seguridad,
funcionalidad y habitabilidad.
Desde hace algún tiempo, existe una creciente demanda por parte de nuestros clientes de obtener la licencia de primera
Leer másEn España, cuando se transmite la propiedad de un inmueble se debe abonar el impuesto de plusvalía, en Fáctica podemos ayudarte a conocer si se está realizando correctamente el cálculo de dicho impuesto.
El casco antiguo de Mula fue declarado Conjunto Histórico Artístico de Carácter Nacional en 1981. En sus calles podemos encontrar construcciones pintorescas que, con los años se van deteriorando. Por esto, han solicitado a la Consejería de Fomento la implantación de un ARRU en el casco antiguo de la ciudad.
¿Qué es una licencia de actividad?, ¿necesito la redacción de
un proyecto?, ¿mi local cumple con las condiciones exigidas para la
actividad que deseo desarrollar?, ¿qué medidas de accesibilidad debo
implementar?
En FÁCTICA tenemos una amplia experencia en solucionar problemas de diversa índoles a propietarios de viviendas sin escrituras. La mayoría de ellos piensan que su problema no tiene solución por experiencias previas.
Leer másA menudo nos encontramos con que nuestros clientes no tienen claro el tipo de suelo en que se ubican sus propiedades
Leer másParece lógico pensar que si existen distintas titulaciones técnicas en España, debieran tener un marco competencial
Leer másPara vender o alquilar un inmueble y desde el 1 de Enero de 2013, es obligatorio disponer del CERTIFICADO DE EFICIENCIA
Leer más